Karnocice rezydencja nad Zalewem Szczecińskim z bezpośrednim dostępem do wody
Karnocice to niezwykle spokojna miejscowość położona nad Zalewem Szczecińskim, w bezpośrednim sąsiedztwie Wolińskiego Parku Narodowego. Lokalizacja łączy ciszę, naturę i prywatność z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. Do popularnych nadmorskich kurortów jest stąd zaledwie kilka minut Międzyzdroje oddalone są o około 10 km, Świnoujście o około 20 km, a granica z Niemcami znajduje się w odległości około 25 km.
Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do drogi ekspresowej S3 (około 5 minut), która zapewnia wygodne połączenie ze Szczecinem, Gorzowem Wielkopolskim, Poznaniem oraz Wrocławiem. To wyjątkowe miejsce dla osób szukających spokoju, bliskości natury i wody, a jednocześnie chcących mieć łatwy dostęp do infrastruktury regionu i znanych kurortów nad Bałtykiem.
Taka lokalizacja nad wodą, przy parku narodowym i blisko morza należy do najbardziej poszukiwanych w północno-zachodniej Polsce.

-
Są nieruchomości, które pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Ten dom w miejscowości Karnocice należy właśnie do tej kategorii połączenie prywatności, przestrzeni oraz bezpośredniego kontaktu z wodą.
Rezydencja położona jest na imponującej działce o powierzchni około 4.985 m², z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Zalewu Szczecińskiego. Z domu rozpościera się otwarty widok na wodę nawet z poziomu parteru, co jest absolutną rzadkością w tej części wybrzeża.
Okolica jest niezwykle spokojna i naturalna tuż przy Wolińskim Parku Narodowym, z dala od masowej turystyki. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury regionu: Międzyzdroje i Świnoujście znajdują się w niewielkiej odległości, a do drogi ekspresowej S3 można dojechać w mniej niż 5 minut, co pozwala szybko dotrzeć do Szczecina, Gorzowa Wielkopolskiego, Poznania czy Wrocławia.
Dom o powierzchni około 245 m² został zaprojektowany jako komfortowa przestrzeń do życia i wypoczynku przez cały rok.
Parter około 120 m²
Na parterze znajduje się reprezentacyjna część dzienna z panoramicznym widokiem na wodę.
przestronny salon o powierzchni ok. 42 m² z kominkiem
duża kuchnia z jadalnią otwarta na strefę dzienną
sypialnia
łazienka
hol i komunikacja
Z salonu prowadzi wyjście na taras, który stanowi idealne miejsce do relaksu z widokiem na Zalew Szczeciński.
Piętro około 120 m²
Na piętrze znajdują się prywatne pomieszczenia domowników:
cztery sypialnie
1x łazienka
komunikacja oraz wyjście na balkon z widokiem na wodę
Układ zapewnia wygodę zarówno dla rodziny, jak i dla gości.
Poddasze użytkowe około 60 m²
Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze użytkowe, które można wykorzystać jako strefę rekreacyjną, pracownię, pokój gościnny lub przestrzeń hobby.

Standard i wyposażenie
Dom jest przygotowany do komfortowego użytkowania przez cały rok. Zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne, w tym:
pompa ciepła jako główne źródło ogrzewania
kominek w salonie
Dom wyposażony jest w nowoczesny i energooszczędny system ogrzewania oparty na pompie ciepła renomowanej niemieckiej marki Vaillant (aroTHERM plus). System wykorzystuje ekologiczne i bardzo wydajne rozwiązanie typu powietrze-woda z nowoczesnym czynnikiem chłodniczym R290, który charakteryzuje się wysoką efektywnością energetyczną oraz niskim wpływem na środowisko.
Instalacja obejmuje jednostkę zewnętrzną Vaillant aroTHERM plus o mocy około 12 kW, współpracującą z buforem ciepła Vaillant VPS R 100/1 M oraz nowoczesnym systemem sterowania Vaillant umożliwiającym komfortową regulację temperatury w budynku.
Dzięki zastosowaniu tego rozwiązania dom oferuje wysoki komfort cieplny przez cały rok przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacji. System jest nowoczesny, cichy w pracy i stanowi jedno z najbardziej efektywnych rozwiązań grzewczych stosowanych obecnie w nowoczesnym budownictwie.
Na terenie posesji znajduje się również basen (3,5x9m), stanowiący dodatkową przestrzeń rekreacyjną.
Idealne miejsce dla miłośników wody i natury
Największym atutem tej nieruchomości jest bezpośredni dostęp do wody. Własna linia brzegowa umożliwia korzystanie z uroków Zalewu Szczecińskiego na co dzień pływanie, sporty wodne, kajaki czy wypoczynek nad wodą we własnej prywatnej przestrzeni.
To miejsce dla osób, które szukają spokoju, przestrzeni i prawdziwego kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą mieć w zasięgu krótkiej jazdy najbardziej znane kurorty polskiego wybrzeża.
Budynek jest częściowo podpiwniczony, a wysokość podpiwniczenia wynosi około 130 150 cm.
Stan działki: zabudowana i zagospodarowana. Na terenie nieruchomości znajduje się również domek letniskowy.
Dostępne media: woda własna studnia głębinowa, która znacząco obniża koszty utrzymania
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z cegły.
Ocieplenie budynku: styropian o grubości 10 cm.
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna.
Na terenie posesji znajduje się także budynek gospodarczy wykorzystywany jako pomieszczenie magazynowe. Na jego dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy około 9 kW, która znacząco obniża koszty energii elektrycznej w budynku.
Cena do niewielkiej negocjacji.

Tego typu nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko!